Appartement à vendre, 45m², Paris 14ème

Description

Entre les stations Alésia (L4) et Denfert-Rochereau (L4,6 et Rer B), dans un immeuble ancien bien entretenu, découvrez cet appartement 3 pièces de 45,44m2 au sol dont 44.26 m2 Carrez au 2ème étage sans ascenseur. Appartement à rénover avec le charme de l’ancien Plan Modulable (que des cloisons sans mur porteur) : parquet d'origine, rangements et volumes bien distribués. Il se compose de : entrée de 5m2 sécurisée avec porte renforcée, séjour 11,5m2 exposé plein Sud offrant une vue dégagée sur la rue Thibaud, 2 chambres de 10 et 11m2 exposées Ouest avec vue agréable sur belle cour arborée au calme. Une cuisine indépendante de 3.5m2 ainsi qu’une salle d’eau de 3m2 Wc de 1,50m2 et 2 caves de 4m2 complètent ce bien. Appartement avec travaux, offrant un fort potentiel d’aménagement, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. À proximité immédiate des commerces de bouche, cinémas, commodités et transports. Copropriété : X lots dont X lots principaux. Quote-Part budget prévisionnel annuel : 1.241 euros. Dpe classe d'énergie E (268 kWh/m2an d'énergie primaire soit 141kWh/m2an d'énergie finale) / Ges B (10kgCO2/m2an) / estim. 1270 -1760€ prix moyens des énergies indexés sur années 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '. Prix affiché honoraires inclus à 3.91%Ttc.