Maison à vendre, 500m², Montpellier

Description

Cette propriété viticole emblématique bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant accessibilité et attractivité. Située au nord de Béziers, à seulement 30 min des plages et à proximité des axes autoroutiers, elle offre un cadre idéal pour conjuguer activité viticole, développement commercial et œnotourisme. Vignoble Le domaine s’étend sur 45 hectares, dont 33 hectares de vignes en excellent état. Classé en Aop Languedoc pour la majorité de son foncier, le reste bénéficie de l’appellation Igp d’Oc. Le vignoble est en bon état et est implanté sur différents terroirs qualitatifs.Un système d’irrigation est en place grâce au réseau Brl, l’encépagement est varié et le foncier se situe principalement autour de la propriété bâtie.Autant d’atouts qui assurent la pérennité et le potentiel de développement du domaine, tant en termes de qualité de production que de valorisation commerciale. Habitation Le château, d’inspiration néo-classique, a été construit au début du XIXo siècle durant l’âge d’or de la viticulture languedocienne. Il offre environ 500 m2 habitables (16 pièces). Cette surface est complétée par quatre appartements de 40 m2 chacun, idéaux pour l’hébergement, l’accueil d’invités ou même de la location annuelle comme c’est le cas actuellement.Bien qu’habitable, le château nécessite des travaux d’aménagement et de remise en état. Caves et Dépendances Cette propriété bénéficie d’une belle surface de caves et dépendances, avec le chai de vinification et de stockage de 600 m2 environ Un deuxième corps de bâtiment de 140m2 permettait l’embouteillage et le conditionnement. La propriété dispose également de deux hangars, utilisés pour le stockage du matériel de culture. Le caveau de vente et divers bureaux, en bon état, sont aménagés à l’entrée du domaine dans un bâtiment indépendant. Atouts et Intérêts Idéalement située,cette propriété offre une superficie et un environnement idéal pour concrétiser de nombreux projets divers. Conjuguant charme et fonctionnalité, elle constitue un investissement de premier choix. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un domaine au potentiel exceptionnel, alliant tradition et prestige.