Maison à vendre, 265m², Paris 17ème

Description

Investissez dans un projet à fort potentiel au coeur des Épinettes (Paris 17e) À seulement 85 mètres du métro Guy Môquet (ligne 13) et à 16 minutes à pied du Transilien L et métro 14 (station Pont Cardinet), découvrez une opportunité rare d'acquisition dans un quartier en plein renouveau : Immeuble R+3+Combles à vendre, avec permis de construire obtenu et purgé (2024) Ce projet inclut une surélévation de 3 niveaux, l'installation d'un ascenseur, et offre un fort potentiel de valorisation ! Répartition prévue après travaux : Rez-de-chaussée + rez-de-jardin : 82 m² de locaux commerciaux + 12 m² de cour R+1 &amp amp R+2 : 2 studios (T1) + 2 deux-pièces (T2) R+3 &amp amp R+4 : 2 trois-pièces (T3) R+5 &amp amp R+6 (surélévation) : 1 T4 en duplex avec 15 m² de terrasse exposée Sud Situation locative: L'immeuble est partiellement loué mais peut être vendu libre de toute occupation, offrant ainsi flexibilité totale pour votre projet (location, revente, résidence principale, etc.). Honoraires inclus de 6.38% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 055 075 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 100.00 et 250.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT Agent commercial (Entreprise individuelle)