Maison à vendre, 80m², Strasbourg

Description

Fonds de Commerce Premium – Tabac • Alimentation • Épicerie •Jeux Prix de vente Hai : 383600 € TTC Commerce rentable, modernisé et parfaitement structuré pour un investisseur recherchant performance immédiate, risque maîtrisé et installation clé en main. ? Rentabilité & Croissance - Ca en hausse : 446?000 € Ht ? 510?000 € Ht - Résultat d'exploitation : 102?180 € - Résultat net : 99?977 € Activité diversifiée assurant stabilité, résilience et cash-flow régulier. ?? Travaux 2026 - Murs intérieurs repeints - Mobilier tabac modernisé - Mobilier épicerie renouvelé Un commerce propre, actuel et immédiatement exploitable. ?? Sécurité & Équipements - Rideau métallique - Alarme + vidéo-surveillance - Coffre-fort sécurisé - Caisse STRATOR Aucun investissement immédiat à prévoir. ? Horaires & Flux Ouvert 7j/7, de 6h30 à 21h00, seulement 2 semaines de congés. Flux constant et varié de clientèle, maximisant le volume d'affaires. ? Emplacement Premium À 5 min du bus 11 et du tram 4. Proximité immédiate : restaurants, commerces, médecins, services. À 10 min : écoles, crèches, parcs. Fibre optique installée. Un emplacement stratégique garantissant visibilité et trafic naturel. ? Apport Personnel Recommandé Pour un tabac–jeux, les banques demandent généralement 30 à 40 % d'apport. Sur un prix de 394?560 € Ttc : - Apport minimum (30 %) : ~118?000 € - Apport recommandé (35 %) : ~138?000 € - Apport confortable (40 %) : ~158?000 € La rentabilité élevée rend le dossier très finançable. ? Accompagnement Complet Jusqu'à la Reprise Installation sécurisée et clé en main : - Prévisionnel financier - Accompagnement bancaire - Dossier Douanes - Cautionnement Edc - Dossiers Fdj & Tabac - Transmission complète des procédures ? Dossier complet transmis après échange qualifié ? Une Opportunité Rare Un commerce rentable, modernisé, sécurisé, avec potentiel de développement et accompagnement premium. Idéal pour un investisseur souhaitant un actif performant et durable. ? Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite privée. Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Jean-Marc Barnasson Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac