Appartement à vendre, 110m², Strasbourg

Description

Duplex 3 pièces 110 m² EXPERT Immo Grand Est vous propose en co exclusivité RARE à la Vente ! Un duplex lumineux de 93 m² Carrez (110 m² au sol) qui vous séduira par son architecture contemporaine, ses lignes épurées et ses prestations haut de gamme avec ascenseur situé aux derniers étages d'une copropriété contemporaine livrée en 2024, Niché au coeur du quartier recherché et dynamique du Neudorf, il bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts. Son orientation traversante Sud/Nord, ses deux terrasses et son double garage en sous-sol en font un bien rare sur le marché immobilier strasbourgeois. L'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², marquée par un design raffiné et une belle hauteur sous plafond de 2,75 m. Le sol en grès cérame grand format effet marbre affirme le caractère élégant du lieu. L'espace se compose d'un salon et d'une salle à manger, tous deux baignés de lumière grâce à leur exposition plein Sud. La cuisine entièrement équipée, signée Schmidt, s'intègre harmonieusement avec son îlot central en granit du Zimbabwé, alliant esthétique et fonctionnalité. Une salle d'eau complète ce niveau. Un escalier aérien, aux lignes graphiques mêlant acier brut et bois de noyer, mène à l'étage, où se trouvent deux chambres dotées de rangements sur-mesure réalisés par un artisan ébéniste strasbourgeois. Une salle de bains avec un espace buanderie viennent parfaire l'agencement. Le plancher chauffant et rafraîchissant garantit un confort thermique optimal été comme hiver. Deux terrasses viennent prolonger les espaces intérieurs. La première, exposée plein Sud, offre 23 m² pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La seconde, de 8,5 m², orientée Nord, prolonge la cuisine et permet d'aménager un espace extérieur supplémentaire. Ce bien comprend également un double garage en sous-sol de 27 m² en enfilade, un local à vélos commun et une cave de 3,7 m². PRIX : Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur Honoraires de 1,96 % Ttc à la charge de l'acquéreur soit 10 760 € Prix net vendeur 538 000 € Votre Agent Local Bruno FERREIRA [Coordonnées masquées] Surface : 110 m² Prix du bien : 559520 € Prix du bien hors honoraires : 548760 € Honoraires Ttc : 1.96 % soit 10760 € Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 2000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :