Appartement à vendre, 150m², Lyon 3ème

Description

Appartement 150 m² – 4 Chambres – Balcons – Cave – Garage Rue Duguesclin – Vue dégagée sur le square Pierre Pelloux Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing, cet appartement traversant Est/Ouest offre une belle luminosité et une vue dégagée sur le square 'Pierre Pelloux'. Il dispose de deux balcons : l'un côté séjour de 16 m², l'autre côté chambres de 4 m². À seulement 250 mètres du métro Saxe-Gambetta et de toutes les commodités, ce bien familial en excellent état séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Distribution simple et efficace : - Hall d'entrée - Cuisine indépendante - Spacieuse pièce de vie Salon / Salle à Manger de 45 m2 avec un élégant sol en marbre, parfaitement entretenu - Une suite parentale avec salle de bains / Wc, dressing/buanderie - Un espace nuit séparé avec trois chambres supplémentaires et une salle d'eau douche à l'italienne - Nombreux rangements intégrésUne cave saine de 4,06 m² complète le bien Un local vélo commun est également à disposition dans la copropriété. Garage en sous-sol : 15,75 m² avec grande hauteur sous plafond (possibilité mezzanine), proposé en supplément au prix de 30 000 €. Immeuble de prestige construit en 1968, édifié sur son terrain, parfaitement entretenu et sécurisé, avec la présence d'un gardien. Informations techniques et loi Alur : Surface Carrez : 150.04 m2 Chauffage et Eau chaude sanitaire collectif au chauffage urbain - Fenêtres / Baies coulissantes Alu récentes Charges exercice 2024 : 500€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage, l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 6000€. Consommation conventionnelle : 176 kWh ep/m².an (Classe C). Estimation des émissions : 20 kg Co2/M2 (Classe C). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre 1842€ et 2494€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Pas de procédure connue à ce jour. Taxe foncière 2024 : 2074€. Prix : 750 000 euros honoraires charge vendeur inclus. Statut agent immobilier Ei Xavier DREWNOWSKI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1842.00 et 2494.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Mathieu Guerin immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp /Aci22775