Appartement à vendre, 104m², Orléans

Description

Un bien rare, chargé de charme, dans un cadre unique. Idéalement situé en hyper centre d’Orléans, au cœur du centre historique, ce superbe duplex de 104 m² loi Carrez (128 m² au sol) vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le cachet de l’ancien, volumes généreux et situation idéale. Installé au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots sans aucune charge, ce bien rare vous garantit tranquillité et intimité – aucun voisin au-dessus, seulement le ciel. Dès l’entrée, une vaste entrée, ensuite une pièce baignée de lumière grâce à son exposition plein sud vous accueille. Elle peut être aménagée en salon, bureau ou espace polyvalent. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle de bains, un Wc séparé, ainsi que de nombreux rangements discrets et bien pensés. À l’étage supérieur, le charme opère : poutres apparentes, Pierres apparentes, espaces ouverts, volumes atypiques. Vous y découvrirez un salon/séjour chaleureux, un coin salle à manger, une cuisine équipée pleine de caractère, un coin lecture, une mezzanine ainsi qu’un second Wc séparé. Les atouts de ce bien : Hyper centre historique d’Orléans. Dernier étage, calme absolu. Copropriété de 4 lots, sans charges. Duplex lumineux, exposé sud. 104 m² loi Carrez / 128 m² au sol. Charme de l’ancien : Poutres, volumes, caractère, pierres apparentes. Nombreux rangements intégrés. Un bien coup de cœur, rare sur le marché, à visiter sans tarder. Contactez dès maintenant votre agent immobilier Marie Antoinette Delapierre au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite, agent commercial immatriculé au Rsac 2023Ac00018. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 5 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .