Appartement à vendre, 79m², Lyon 6ème

Description

Appartement 3 pièces 79 m² Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente : Un appartement de 79 m² environ en parfait état au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue et récemment ravalée. Son emplacement exceptionnel vous offrira un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, notamment la ligne de métro A à seulement 5 minutes. À deux pas du célèbre Parc de la Tête d'Or, cette résidence allie confort, modernité et proximité urbaine. Au deuxième étage avec ascenseur, ce magnifique T3 traversant (orientation Est Ouest) bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures à l'ouest, offrant un espace confortable et chaleureux avec son sol en parquet. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin, invite à la convivialité et à la gastronomie. L'espace nuit, bien séparé , comprend un dégagement avec placard intégré, deux chambres spacieuses avec rangements, une salle d'eau moderne, ainsi que des toilettes indépendantes. La configuration permet également la création aisée d'une troisième chambre, selon vos besoins. Une cave en sous-sol complète ce bien . La copropriété, composée de 90 lots d'habitation, bénéficie de charges trimestrielles de 770 €, incluant notamment l'eau froide, le chauffage au sol et la présence d'un gardien. Pour plus d'informations, nous ! Guy Hoquet L'immobilier Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande. [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 79 m² Prix du bien : 419000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 3085 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).