Appartement à vendre, 35m², Grenoble

Description

Retour A La Vente suite à financement non obtenu ! A visiter sans tarder avec Géraldine votre mandataire immobilier indépendante enregistrée sous le numéro à la Cci de Grenoble. Appartement quartier Saint Bruno/Gare Sncf, situé avenue de Vizille juste en face du quartier Europole/Gare ! L'adresse N'est Pas Soumise A L'encadrement Des Loyer Sur Grenoble Car Situee A La Limite Du Quartier Saint Bruno. Des travaux dans la copropriété sont votés pour rénover totalement la cage d'escalier et l'entrée en juin prochain. faibles charges de copropriété. 760 euros De Taxe Fonciere Annuelle Bruno est un T1bis qui a toujours été loué sans « vacances » pendant 30 ans ! Il est actuellement composé comme suit : Une entrée, placard et espace kitchenette avec sous pente à aménager entièrement, salle d‘eau avec Wc qui est fonctionnelle mais demande à être rénovée, d‘une pièce principale de 18m2 avec vue dégagée + chambre-bureau/alcôve sans fenêtre de 7 m2. Au pied du tram C Berriat le Magasin/ Saint Bruno, la gare est à 5 minutes à pieds. Les commerces sont en bas de l‘immeuble. Bruno est à rénover et remettre Entierement au goût du jour. Analyse pour obtenir une note Dpe satisfaisante pour la location : — Prévoir travaux d‘isolation par l‘intérieur (Dpe indique 37% de perte) -- Installation Ventilation (Dpe indique perte de 34%) — Rénovation fenêtre pièce principale, fenestron bas dans la cuisine et velux (Dpe = 7% de perte) — Changement cumulus pour gain énergétique et également de place. -- Prévoir un système de chauffage (Climatisation réversible ou radiateurs électrique — Rénovation salle d‘eau — Installation cuisine — Ré agencement des espaces possibles éventuellement selon vos souhaits. Enveloppe travaux estimée à 35000 euros par un professionnel du bâtiment. Idéal pour votre investissement en location nue ou meublé - Deficit Foncier Possible - Lmnp Loueur En Meublé Non Professionnel ou pour un premier achat.