Appartement à vendre, 64m², Lyon 8ème

Description

76 Rue Pierre Delore - 69008 LYON Venez découvrir au 1e étage d'un immeuble sécurisé ces trois studios meublés d'une surface 21,37 m2, 22,80 m2 et 19,41m2. Situés à quelques minutes à pied des deux lignes de Tramway T2 et T4 (jet d'eau), et au pied Tramway T6 (petite guille). Studios aux espaces optimisés avec une grande pièce à vivre et coin cuisine aménagé (plaque de cuisson, hotte, et frigo, micro-ondes), placards de rangements Salle d'eau et WC. Etat locatif : - 1e bien loué depuis le 1e Juillet 2024 en bail meublé loi 89. Loyer de 580.00€ garage inclus et 110.00€ de forfait de charges (eau, électricité, wifi et parties communes.) Loyer total 690.00€. - Un second bien loué depuis le 11 Juillet 2025 en bail meublé loi 89. Loyer de 610.00€ garage inclus et 80.00€ de forfait de charges (eau, wifi et parties communes.) Loyer total 690.00€. - Troisième bien loué depuis début septembre. Loyer total 850.00€. Total mensuel : 2230.00€ charges comprises / mois. Revenus de 1960.00€ hors charges / mois. Deux places de stationnement sont louées avec les appartements et comprises dans le prix de vente. La copropriété : - Immeuble construit en 1972 / 15 Copropriétaires - Charges annuelles : 1560.00€ (Comprenant les charges de parties communes ainsi que le fonds travaux). - Taxe foncière: 1302€ - Copropriété : Absence de travaux à prévoir Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2025 : - Amiante : Aucun matériaux contenant de l'amiante - Electricité : Installation de moins de quinze ans. - Dpe : Consommation conventionnelle : 240 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe A) Mandataire : - Honoraires à la charge du vendeur - Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code Ape 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° Cpi 016 291 / Cci de Lyon garantie par Galian Assurances