Appartement à vendre, 66m², Lyon 3ème

Description

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1970 soigneusement entretenu, ce local professionnel lumineux et au calme bénéficie d'un emplacement privilégié, ouvert à la fois sur un jardin arboré et une rue peu passante. ? Atout rare : ce bien offre un fort potentiel de transformation et peut aisément être converti en appartement, que ce soit pour un usage mixte ou un projet d'habitation personnalisé. Côté accessibilité, l'emplacement est particulièrement recherché : - Métro Sans-Souci (ligne D) à seulement 6 minutes à pied - Tramway T3 (arrêt Dauphiné?Lacassagne) à 5 minutes - Gare Part-Dieu accessible en un seul arrêt de tram, idéale pour les professionnels en déplacement fréquent Le quartier, vivant et agréable, propose un équilibre harmonieux entre activités tertiaires et environnement résidentiel, avec de nombreux commerces et services à proximité immédiate. La copropriété, sécurisée et bien tenue, a récemment bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, assurant un excellent confort et une maîtrise des charges. Le chauffage collectif ainsi que la consommation d'eau froide et chaude sont inclus dans les charges, calculées selon les compteurs individuels. Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à une profession libérale, un investisseur ou un projet de transformation en logement.DPE non obligatoire pour locaux professionnels Besoin d'installer votre activité ? Appelez les abeilles de Bussat pour définir les contours de votre projet. Une exclusivité Bussat Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 68 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1911.63 euros. Etat général : Très bon état Année de construction : 1975 Chauffage : Collectif Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Ascenceur : oui Interphone : oui Numéro de mandat : 8002... Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 68 Montant moyen des Charges annuelles : 1911.63 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1474 euros Lieu : Rhône (69)