Maison à vendre, 112m², Nantes

Description

Quartier Blanche de Castille, cette maison construite en 2001 bénéficie d'un petit jardin clos. Avec environ 140 m² au sol (112 m² Carrez), elle s'élève sur deux niveaux principaux et profite d'un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités (voir détails en bas d'annonce). Au Rez-De-Chaussée : Après un porche de quatre marches, on accède à une pièce de vie de 66 m², triple exposition (Ouest ? Nord ? Est). Le salon-séjour (36 m²) est particulièrement lumineux grâce à ses baies vitrées donnant sur le jardin. La cuisine ouverte avec salle à manger (30 m²) offre un beau potentiel, idéale pour cuisiner et recevoir. Un dégagement avec placard mène à une salle d'eau et à des Wc séparés. Un accès direct permet également de rejoindre le garage carrelé de 25 m², équipé d'une porte motorisée. A L'étage : Un escalier en bois dessert un palier qui distribue quatre chambres mansardées sur parquet : environ 10 m², 15 m², 17 m² et 25 m² au sol. Chacune offre un espace suffisant pour aménager des rangements. On y trouve aussi une salle de bains et des Wc séparés. Bonus : Un sous-sol total complète la maison, idéal pour du stockage ou pour créer un atelier, une salle de sport ou même un coin cinéma. En Résumé : Une maison familiale complète (4 chambres, 2 points d'eau, 2 Wc, jardin, garage, sous-sol), dans un quartier dynamique et recherché. Ses beaux volumes et son potentiel séduiront une famille prête à y apporter quelques travaux de rafraîchissement. Un chiffrage des travaux est d'ailleurs déjà disponible. Ses Atouts : - Quartier vivant et proche des commodités - Volumes généreux - Dpe C - Ges C - Garage et sous-sol - Jardin clos et arboré Commodités : - Transports : Bus Marrière ligne 11 (250 m), Bus Croissant C1 (350 m) - Écoles : Groupe scolaire Blanche de Castille (600 m), Groupe scolaire La Bottière (400 m), Lycée Léonard de Vinci (350 m) - Santé : Médecin généraliste (200 m), Pharmacie Jules Verne (350 m) - Commerces : Boulangerie (350 m), Lidl (500 m) - Accès périphérique : 4 minutes ------------ Mentions légales : - Prix Hai de 318.000 euros dont honoraires de 13.000 euros Ttc, soit un prix net vendeur de 305.000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic Erp (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 et 1820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Dpe en C et Ges en C (consommation énergie primaire kWh/m²/an ) (4.26 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Charlène Brossard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .