Appartement à vendre, 24m², Nantes

Description

Iad France - Stanley Kollen () vous propose : Au coeur de L’écoquartier Bottière-Chénaie, à deux pas du Tram 1 / C7 Souillarderie, Appartement neuf de 24,64 m² environ avec en bonus un Balcon de 8,49 m² environ, Valeur locative nue : 360euros soit 3,45% Valeur locative meublée : 472euros soit 3,77% Type : T1 Etage : 1e Livraison du programme : 3ème trimestre 2027 Aspects techniques : -L'ensemble immobilier sera raccordé au réseau de chaleur urbain de Nantes -La gamme électrique Dooxie de chez Legrand ou équivalent Radiateurs à eau chaude type Reggane de chez Finimetal ou équivalent. - Le chauffage des salles d’eau sera assuré par un sèche-serviette eau chaude de chez Atlantic ou équivalent - La ventilation des logements s’effectuera au moyen d’une Vmc (ventilation mécanique contrôlée) simple flux hygroréglable. - La résidence sera raccordée au réseau fibre optique. Orientation : Est Transport : a deux pas du Tram 1 / C7 arret Souillarderie 15 minutes en tramway de la gare Sncf de Nantes, via la ligne 1, Services de proximité : Boulangerie, pharmacie, marché, restaurants, médiathèque, école, crèches et piscine sont accessibles à pied Performance énergétique : la règlementions Re2020 est surpassée Avantages en Résidence principale : Tva réduite à 5,5 % pour les primo-accédants (sous conditions de ressources) Ptz + cumulable (prêt à taux zéro) Exonération de taxe foncière 2 ans (selon fiscalité locale) Avantages pour investisseurs – Logement Locatif Intermédiaire (Lli – Zone A) - Tva réduite à 10% - Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans - Acquisition via Sci (Ir ou Is) - Engagement locatif de 15 à 20 ans, loyers & ressources plafonnés - Revenus stables, forte demande locative en zone tendue - Patrimoine durable dans un quartier en pleine évolution L’écoquartier Bottière-Chénaie est le fruit d’un projet de réaménagement urbain ambitieux, transformant d’anciennes terres maraîchères en un espace de vie moderne et écologique. Le quartier est traversé par le mail Haroun-Tazieff, une promenade arborée, et est agrémenté de bassins et d’un canal, favorisant la biodiversité et le bien-être des résidents. Lizy est la dernière opportunité permettant d’Habitez ou investissez dans le neuf à Nantes avec des conditions particulièrement exceptionnelles. Prix si Tva a 5% : 110 000euros Prix si Tva a 20% : 125 118 euros Plus de renseignements sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stanley Kollen Ei (Id 58979), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Nantes sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )