Appartement à vendre, 793m², Saint-Etienne

Description

Catherine Samuel propose : Secteur Place Fourneyron. Tenement Immeuble De Rapport En Pierre en très bon état avec cour intérieure et petit immeuble en fond de cour. L'immeuble a été entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. Toiture, Huisseries, Communs Et Appartements L'immeuble sur rue comporte : Un T2 de 52m², 3 T3 de 73m2 et 3 T3 de 76 m2, un T4 de 93m² et terrasse de 12m². La cour offre 5 à 6 places de parking. L'immeuble en fond de cour se compose de 4 studios de 25m² équipés, qui peuvent passer en loyer meublé avec forte augmentation des loyers Double vitrage, chauffage gaz, immeuble fibré, clés organigramme, belles caves, local technique. Taxe foncière 7495 euros dont 1185 euros d'ordures ménagères répartis en charges et payés par les locataires. Rapport locatif annuel 2024 : 75000 euros . Possibilité d'augmenter la rentabilité à 100 000 euros suite aux 3 points notés (studios meublés, déconventionnement de l'immeuble cette année donc augmentation loyers possible) L'immeuble a été déconventionné au 1°/7/2023, ce qui permettra d'augmenter les loyers des locataires encore soumis à la Loi de Juillet 1948 et d'augmenter très sensiblement les loyers. Dossier sur demande [Coordonnées masquées] Catherine Samuel (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Saint Etienne.