Appartement à vendre, 53m², Lyon 8ème

Description

Lyon 69008 - Secteur Santy - 2 Pièces - 1 Chambre - 53 M² - 2 Balcons - Lumineux - Etage 2 - Stationnement efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Vanessa Guyonnet vous proposent cet appartement situé au 12 Rue Général Andre, à Lyon. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de deux balcons de 4 m². L'immeuble est bien entretenu et l'état de la façade est en bon état, gage d'une copropriété bien entretenue. Emplacement central : Idéalement situé à Lyon, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Vous pourrez profiter de la tranquillité du secteur Santy tout en étant à quelques pas des commerces, des transports en commun et des espaces verts pour des balades en plein air. - Tramway T4 à 300 m arret Etats-Unis Viviani (direction Part-Dieu / La doua / Gare de venissieux / Hopital Feyzin vénissieux) - Métro D arrêt Mermoz- Pinel, vous rejoignez la Part-Dieu en 20 minutes seulement L'appartement : L'entrée équipée d'un placard dessert le séjour parqueté de 15 m² ouvrant sur un agréable balcon. La vue dégagée et l'exposition sud/est confirment une belle luminosité. La cuisine carrelée indépendante de 9 m², peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un grand espace de vie convivial de 29 m². La chambre de 13 m² ouvre sur le second balcon. La salle de bains lumineuse dispose d'un espace buanderie. Elle est à rénover. Les toilettes sont séparés. Les p'tits trucs en plus: - Stationnement attitré en sous-sol - Cave de 7 m Ce que l'on aime : La luminosité naturelle et l'agencement optimum Les balcons pour profiter des beaux jours L'emplacement proche des transports et le stationnement Venez découvrir votre premier appartement ou investissement locatif en me contactant : Vanessa Guyonnet au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Arnaud Guyonnet - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 194124 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1080 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)