Appartement à vendre, 84m², Lyon 4ème

Description

(Praélia revient sur le marché suite à un refus de prêt). Situé dans le 4eme arrondissement de Lyon, entre le parc de la Tête d'Or et La Croix Rousse, ‘Praélia' est un grand appartement T3 de 84,18 m² Loi Carrez se situe au 5? étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1989. Niché face aux quais, il bénéficie d'une magnifique vue dégagée et d'une belle luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, puis une grande pièce de vie traversante composée d'un espace salle à manger et d'un salon convivial, ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres. Cet espace généreux constitue un lieu de réception idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le coin nuit, parfaitement distinct, se compose de deux grandes chambres au calme absolu, toutes deux dotées de rangements sur mesure. Une salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire, d'une double vasque, et d'un espace buanderie/rangement ainsi qu'un Wc indépendant. Les prestations sont soignées : chauffage individuel au gaz, menuiseries en double vitrage et volets roulants manuels. L'ensemble est en très bon état. La copropriété est bien entretenue, offrant un cadre de vie serein et agréable. Une place de parking en sous-sol est disponible a l'achat (en sus du prix). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 239 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 69[Coordonnées masquées]54353