Appartement à vendre, 70m², Nice

Description

!Agence S'abstenir! !Pas De Demarchage Commercial! Charmant 3P (70m2) avec 2 Sdb (1 grande Wc avec baignoire et rangements donnant sur cour avec 2 fenêtres 5m2 / Vmc + 1 salle d'eau Wc avec douche et rangements de 2m2 / Vmc). Hauteur sous plafond pièces à vivre: 3m et dans les Sdb: 2m80 L'appartement est situé au 3e et dernier étage de l'immeuble qui fait l'angle Av Shakespeare/Rue Frédéric Passy exposition Nord (cuisine) et Ouest (2 chambres + salon). L'entrée de 4m2, comprend les 2 Sdb donnant sur la cour intérieure (non accessible), elle dessert la cuisine équipée salle à manger de 15,5m2 (plaques, frigidaire, micro-ondes). Le salon de 16m2 est spacieux et lumineux avec un côté arrondi. Les pièces de nuit sont isolées des pièces de jour par un couloir fermé 4,75m2 qui comprend 1 chambre de 8m2, des rangements et 1 chambre de 14,5m2. Toutes les fenêtres donnant sur l'extérieur sont en Pvc, changées en 2021 oscillo-battant avec double vitrage phonique et stores intégrés. Infos copropriété: Charges : 3 372€/ an incluants le chauffage au gaz collectif, le ménage des parties communes, l'entretien des espaces verts, les déchets ménagers et les fonds de travaux Loi Alur. Autorisation d'installer une climatisation (Ag de décembre 2024) Parties communes repeintes en Septembre 2024, isolation caves en 2024. Gouttières en Avril 2024. Ravalement façade Est en Avril 2025. Infos pratiques: - Portail et chambres donnent sur l'Avenue Shakespeare exposition Ouest rue calme - Cuisine donne sur Rue Frédéric Passy exposition Nord - Arrêt de bus Passy juste au pied de l'immeuble - Tram arrêt Alsace Lorraine à 5mn à pieds - Places de stationnement 2 roues 1mn de l'immeuble - Stationnement voirie zone 7 Nice - Parc Alsace Lorraine avec jeux d'enfants et chiens acceptés à 5min à pieds - Entrée voie Mathis à 2 min - Accès direct autoroute A8 via tunnel St Augustin/ Arenas à 10mn - Promenade des Anglais 7min à pieds - Pistes cyclables tout autour du quartier - Commerces / écoles publiques et privées / crèches publiques et privées / médecins à 5-10min à pieds - Parking Indigo Palmeira à 2mn à pieds - Stationnement résident 25€/ mois sur Paybyphone - Place Jean Médecin à 15min à pieds - Hopital Lenval pour enfants 6mn en voiture / Hopital Larchet à 12min en voiture