Appartement à vendre, 250m², Marseille 4ème

Description

Contact [Coordonnées masquées] -Localisation Adresse : Quartier La Blancarde Marseille 13004 -Environnement : - Quartier résidentiel calme, recherché pour sa proximité avec les commodités - A 7 min à pied du métro Chartreux et tram T1/T2 et de la gare Sncf - Écoles, commerces, marché, et accès rapide L2/A50 -Présentation du Bien: Immeuble de rapport + terrain avec permis de construire Surface bâtie actuelle : 250 m² Nombre d'appartements : 10 lots Surface du terrain : 500 m² -Composition actuelle : - 10 appartements 5 studios 4 T2 1 T3 - Revenu locatif potentiel : à moduler selon travaux / destination - Parties communes en bon état - Projet autorisé Un permis de construire purgé de tout recours a été obtenu pour : - Une maison R+1 de 135 m² habitables (possibilité d'en faire 2 maisons individuelles ou 4 logements) - Accès indépendant possible - Opportunité rare en zone intra-muros de Marseille - Dossier complet consultable (Pc, plans, notices, études) Atout majeur : projet immédiatement réalisable, avec valeur ajoutée à la revente ou re division. Scénarios de valorisation possibles 1. Investissement locatif brut : - Immeuble réhabilité + extension possible 10 lots + nouvelle construction 2. Vente à la découpe : - Vente des 10 appartements rénovés + projet de construction 3. Division foncière possible : - Vente séparée de l'immeuble et du terrain avec permis Contact [Coordonnées masquées]