Appartement à vendre, 58m², Bordeaux

Description

Situé dans le très recherché quartier Saint-Sernin, au sein d'une résidence sécurisée de standing avec beaucoup de cachet, découvrez ce bel appartement T3 en duplex, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages parfaitement entretenu. L'entrée s'ouvre sur un couloir avec placard de rangement desservant un coin cuisine fonctionnel ainsi qu'un vaste salon-séjour offrant près de 5 mètres de hauteur sous plafond. Ce volume exceptionnel est sublimé par des murs en pierre apparente, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Un second couloir mène à une salle de bain, un Wc indépendant ainsi qu'à une première chambre confortable. À l'étage, vous trouverez une seconde salle d'eau et une chambre supplémentaire, idéale pour un espace nuit indépendant ou un bureau. Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques. Une place de parking privative dans la cour intérieure ainsi qu'un cellier sécurisé complètent ce bien rare. Résidence calme, très sécurisée, située à 100 m de la place Gambetta et à seulement 350 m à pied de l'arrêt de tram B Gambetta. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Nicolas Immobilier : Agence NICOLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)