Appartement à vendre, 52m², Grenoble

Description

Exclusivite Viagimmo Grenoble - Viager Occupe par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Femme de 70 ans. A Grenoble, secteur Grands Boulevards/Vallier, idéal pour un futur investissement locatif. Appartement T2 de 53m² situé dans une copropriété avec ascenseur au 6ième étage (sur 7). Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux exposé sud-est , d'une grande chambre, d'une salle d'eau et d'un Wc séparé. Un grand balcon avec vue sur les massifs complète ce bien. Equipement: chauffage électrique individuel, fenêtres double vitrage Pvc. Ce bien est proposé en Viager Occupe, avec occupation à vie au profit du vendeur, aux conditions financières suivantes : Bouquet : 30 500 euros Hai Rente Viagère : 200 euros/mois (révisable annuellement selon l'indice Insee du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 80 % (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente). Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 125 000 euros Honoraires agence : charge vendeur Charges de copropriété : 86 euros/mois dont 50% environ restant à la charge de l'occupante. Taxe foncière : 1320 euros dont 149 euros de Taxe d'ordures ménagères restant à la charge de l'occupante. Avantage de cet investissement en alternative d'investissements locatifs : Frais d'acquisition (de notaire) réduits si calculés sur la valeur occupée Une décote de près de 56% est appliquée sur la valeur du bien en raison du droit d'usage et d'habitation que le vendeur conserve. Cette décote est immédiatement appliquée à l'acte de vente, sans fiscalité, contrairement aux revenus locatifs. Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...) Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Copropriété de 28 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Réf: 38Vo3 - Dpe: E Ges: B Contact : Viagimmo Grenoble - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété 1 Bd Agutte Sembat 38000 Grenoble [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Copropriété de 101 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1029 euros.