Appartement à vendre, 60m², Clermont-Ferrand

Description

Clermont-Ferrand : Boulevard Lafayette, emplacement idéal pour cet investissement locatif loué à la chambre. Situé au 3ème étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété, cet appartement de 59.75m² se compose ainsi : Entrée par la pièce principale ouverte sur la cuisine équipée(le tout pour une surface de 21m²), un wc indépendant et une salle d'eau spacieuse. Pour la partie nuit, 3 chambres comprises entre 10 et 11.5m² dont 1 est aveugle (sans fenêtre) avec Vmc pour une une ventilation suffisante, et qui rend possible légalement la location de cette dernière. Rente mensuelle : 420€ charges comprises pour les 2 plus petites chambres, et 370€ charges comprises pour la chambre aveugle de 11.5m². Ce qui totalise une rente mensuelle de 1210€ (actuellement 840€/ 2 chambres). Ce à quoi il faut déduire l'électricité et la box mise à disposition (actuellement pour les 2 chambres 77€/mois ou 130€ pour les 3 chambres en consommation réelle). Le bien est vendu entièrement meublé avec tout le confort prérequis pour la location meublée. Chauffage électrique et fenêtres en double vitrage Pvc. Le bien a été entièrement rénové en 2018. Charges de copropriété annuelle : 711.6€ soit 59.3€ par mois comprenant entretien et électricité des communs et l'eau. Taxe foncière 2025 : 979€. Rentabilité nette sur les 3 chambres : 6.9% toutes charges déduites (9.01% brute). Pour convenir d'une visite contactez votre conseillère Dôme Immobilier.