Appartement à vendre, 56m², Saint-Etienne

Description

Votre agence Immo De France Forez Velay vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Thomas Duillon. Nouveauté En Exclusivité - Grand T2 En Dernier Étage - Idéal Investisseur A proximité immédiate de l'autoroute et des transports en commun, sur le secteur de Molina, venez découvrir cet appartement T2 de 56.16 m² au 4ème et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée par visiophone. Il est vendu avec locataire en place, pour un loyer de 430.00€ + 65.00€ de charges, offrant une rentabilité brute à 8.75%. Le bien est composé de : - une entrée avec placard - une superbe pièce de vie de 33.17 m² exposée sud-est avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (placards haut et bas, frigo, congélateur, plaques, et bar) - 1 chambre avec placards muraux- 1 grand dressing de 4.31 m²- une salle d'eau avec douche, vasque et arrivée/évacuation d'eau pour la machine à laver - un Wc indépendant Les huisseries sont en double vitrage Pvc et équipées de volets battants manuels métalliques. Le chauffage est individuel par une chaudière gaz remplacée en 2022. En sous-sol de la copropriété, une cave saine avec porte sécurisée complète cette offre. Le montant des charges de copropriété s'élève à 980.00€/an, et la taxe foncière à 828.00€/an. Ce bien représente une opportunité clé en main pour un investisseur cherchant un placement stable et immédiat. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me . Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 906.00 et 1227.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .