Maison à vendre, 104m², Marseille 9ème

Description

1894 L’Immobilier vous présente en exclusivité ce superbe T4 de 104 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, les collines, le stade Vélodrome et Notre-Dame de la Garde , sans aucun vis-à-vis. Nichée dans la résidence fermée, arborée et sécurisée "Les Cyclades", dans le très prisé 9ᵉ arrondissement de Marseille, cette propriété combine calme absolu, luminosité remarquable et environnement verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Les atouts de l’appartement : -Une vue à couper le souffle sur la mer, le Vélodrome, Notre-Dame de la Garde et les collines. -Une triple exposition (Sud, Est, Ouest) offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. -Un Balcon filant de 45m2, desservant toutes les pièces, parfait pour profiter pleinement des extérieurs. -Aucun vis-à-vis – une impression de maison perchée dans le ciel. Composition de l'appartement : -Un Hall d’entrée avec grand placard de rangement. -Un séjour d’angle spacieux (env. 25 m²), exposé Sud-Ouest, avec accès au balcon et vue panoramique. -Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, conviviale et fonctionnelle. Coin nuit confortable et fonctionnel : Le coin nuit se compose de trois belles chambres, chacune avec un accès direct au balcon, offrant ainsi une continuité avec l’extérieur et une belle luminosité dans chaque pièce : -1 chambre exposée Ouest, -1 chambre exposée Est, -1 chambre exposée Sud. La partie nuit est complétée par : -Une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et un espace buanderie discret, permettant l’installation d’un lave-linge et d’un sèche-linge. -Un second petit espace bain, indépendant (type baignoire d’appoint). -Un Wc séparé. Ce sublime appartement offre des prestations de qualité : -Nombreux espace de rangements -Double vitrage -Volets roulants électriques centralisés -Vaste balcon avec vue imprenable -Cave en sous-sol -Place de parking privative vendue avec l'appartement -Résidence avec espaces verts parfaitement entretenus, cadre de vie agréable et sécurisé Il s'agit d'une localisation idéale : Situé dans le secteur prisé du 9ᵉ arrondissement, vous profitez à la fois de la tranquillité, de la verdure et de la proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux. Un bien rare à la vente, idéal pour les amoureux de la vue, de la lumière et de la tranquillité, tout en restant proche de la vie urbaine. N'hésitez pas à me pour plus de renseignements. Je serai ravie de vous faire découvrir ce magnifique bien. -Le montant de la taxe foncière 2025 : 2 534€ -Montant des charges mensuelles : environ 430€ / mois ( eau froide, eau chaude, chauffage collectif au plafond, entretiens des communs et des espaces verts ). Honoraires à charge vendeur Contact Laetitia Di Gregorio - Ei: Agent commercial en immobilier enregistré au Rsac du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.