Appartement à vendre, 72m², Nîmes

Description

Nîmes - T4 Lumineux avec Ascenseur & Loggia & Cave ? Emplacement idéal 1894 - L'immobilier vous propose de découvrez ce charmant appartement T4 de 72,70 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans une copropriété soignée. Un bien lumineux et fonctionnel, parfait pour accueillir une famille ou pour un investissement locatif sécurisé. ? Un espace de vie agréable et lumineux Séjour spacieux de 16,90 m², baigné de lumière grâce à deux grandes portes-fenêtres. Accès direct à une loggia de 5 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur abrité. Cuisine indépendante de 8 m² à rénover, attenante à un séchoir pratique de 2 m². ? 3 chambres confortables Chambre 1 : 12 m² avec placard intégré et accès direct à la loggia. Chambre 2 : 11 m² avec placard intégré. Chambre 3 : 9,88 m², parfaite pour une chambre d'enfant ou un bureau. Salle de bains de 4 m² avec baignoire et meuble vasque récent. Wc indépendant pour plus de confort au quotidien. ✅ Atouts supplémentaires Double vitrage et volets Pvc. Chauffage collectif au gaz (800 €/an). Cave privative en sous-sol. Ravalement de façade avec isolation extérieure et rénovation des volets réalisés début 2025 : une vraie valorisation pour le bien. ? Copropriété Résidence de 551 lots dont 185 logements. Charges annuelles : 2 060 €/an (chauffage inclus). Syndic professionnel. ? Diagnostics & performances Dpe : C (160 kWh/m²/an) Ges : C (22 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 980 € et 1 370 € /an (référence ). Diagnostic réalisé le . ? Prix attractif – Une opportunité à saisir rapidement ! ? Contact Catherine Clement – [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier (Rsac Nîmes ) 1894 L'immobilier ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . Honoraires à la charge du vendeur. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Référence agence : 13568 Référence annonce : Pzh3-Oeo-66J Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 551 Charges prévisionnelles annuelles : 2060 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations