Appartement à vendre, 246m², Strasbourg

Description

"Au cœur de Strasbourg, sur la prestigieuse Avenue de la Marseillaise, cet appartement de 246 m2 déploie tout le raffinement de l’architecture Neustadt, héritée de la splendeur du XIXe siècle. Derrière sa façade majestueuse, le troisième étage de cet immeuble emblématique abrite un univers où chaque détail raconte une histoire. Dès le seuil franchi, la lumière embrasse les volumes. Les moulures d’époque, les hauteurs sous plafond spectaculaires et le parquet massif à chevrons composent une atmosphère d’une élégance rare, où l’authenticité côtoie le confort contemporain. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à de larges fenêtres tournées vers les quais, offrent une perspective unique sur Strasbourg, un décor à la fois vivant et intemporel. Le plan se déploie harmonieusement : Un salon double et une salle à manger en enfilade, parfaits pour recevoir. Une cuisine spacieuse, séparée, à rafraichir selon vos envies. Quatre chambres généreuses, dont une suite parentale. Une salle de bain et une salle d’eau, alliant charme classique et confort actuel. Une cave et un ascenseur dans l’immeuble complètent ce bien d’exception. Chaque pièce est un témoignage vivant du savoir-faire artisanal d’une époque où l’on bâtissait pour durer, avec grâce et sens du détail. Vivre ici, c’est embrasser un art de vivre : celui du Strasbourg élégant, entre les institutions du quartier impérial, le Parc de l’Orangerie et les rives paisibles de l’Ill. Ce bien rare séduira les amoureux d’architecture, de lumière et d’histoire, en quête d’un lieu de vie d’exception au cœur de la capitale alsacienne ! Les plus de ce bien : Adresse d’exception au cœur du Neustadt 3ème étage avec ascenseur Volumes rares : 246 m2, 7 pièces Vue dégagée sur les quais des pécheurs. Parquet massif, moulures, cheminée. Proximité immédiate du centre historique et des institutions européennes. Chauffage et eau chaude collectif au fioul, Dpe D réalisé en 2024 avec une estimation des coûts annuels d'énergies évoluant entre 5 510€ et 7 510€. La copropriété se compose de 40 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété pour les lots visés est estimé à 7 820€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. La présente annonce est soumise à la vente Interactive via 36H-Immo. Prix de départ de la vente interactive : 999 000€ soit 960 576€ + 4% Ttc d'honoraires (38 424€) à la charge de l'acquéreur. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. HEBDING Immobilier - Louis Kammerer . Adresse d’exception au cœur de la Neustadt, entre République et Gallia