Appartement à vendre, 90m², Saint-Etienne

Description

L'office notarial BALAÿ/ Courtet/Duron situé, 8 Place de l'Hôtel de ville à Saint-Etienne, vous propose : Descriptif : Saint-Etienne secteur Tréfilerie, très bel et confortable appartement traversant Est/Ouest de type F4 situé au 7 ième et avant dernier étage d’un immeuble dénomé : « Les Allées de l’Europe » édifié en 2003, d’une surface de 90,75 m2 (Loi Carrez), avec une grande terrasse de 34,12 m2 à l’Ouest et un balcon de 3,79 m2 à l’Est. L’Appartement en très bon état avec de très belles prestations (cuisine équipée haut de gamme),et de nombreux rangement En annexe, deux garages éclairés avec prises électriques au sous-sol de l’immeuble. Composition Et Surfaces : Séjour/cuisine ouverte : 43,02 m2 Salle de Bains 1 : 4,41 m2 Chambre 1 : 10,99 m2 Chambre 2 : 10,45 m2 Dégagement : 2,90 m2 Chambre 3 : 10,68 m2 Salle de bains 2 : 3,31 m2 Wc : 1,47 m2 Dégagement 2 : 3,02 m2 Surface loi Carrez : 90,75 m² Balcon exposé Est : 3,79 m² Terrasse exposée Ouest : 34,12 m² Garage 1 : 17 m2 Garage 2 : 13 m2 Caracteristiques (situation, immeuble et appartements) : - Secteur Tréfilerie/Fac/ Université Jean-Monnet - Commerces (Centre 2) et transports en commun à toute proximité - Immeuble de très bon standing récent (2003) - Appartement clair et lumineux (portes-fenêtres dans toutes les pièces) disposant d’une grande terrasse de 34,12 m2 à l’Ouest et un balcon de 3,79 m2 à l’Est. - Appartement traversant avec une double exposition Est/Ouest (plein Ouest coté séjour/cuisine donnant sur la terrasse). - Fenêtres double vitrage Pvc avec volets roulants électriques - Entrée sécurisée et visiophone/interphone - Immeuble équipé fibre optique - Chauffage et eau chaude au gaz individuel - Très belle cuisine toute équipée avec plan travail en marbre - Parties communes de l’immeuble en très bon état - Bon état d'entretien d'intérieur/vétusté d’usage normal - Immeuble de très bon standing avec une bonne qualité de construction/isolation (2003) - Prestations de qualité (volets roulants électriques, vitres double vitrage) - Très bonne exposition et très belle vue dégagée / peu de vis-à-vis - Présence d'un ascenseur - Deux Garages au sous-sol de l’immeuble - Dpe : C avec une consommation de 115 KWh EP/m2 /an et Ges : C avec 21 kg CO2/m2/an - Taxes foncières : 1 796 €/2024 - Syndic : Agence Immobiliere De Bellevue - Appel de charges de copropriété : 236,53 €/mois comprenant (charges générales dont assurance immeuble et entretient courant /ascenseur/chaudière et Vmc/ provisions travaux loi Alur) - Pas de travaux prévus et votés en 2024 : « remplacement du caisson Vmc gaz et sanitaire par répartition » et « remplacement du tableau de désenfumage mécanique » avec utilisation du fonds de travaux - Les diagnostics immobiliers et les Pv d’AG (en cours de demande) seront consultables lors des visites et envoyés par mail sur demande, - L'tat des risques dans le secteur (consultable sur le site Géorisques) sera présenté lors des visites Prix De Vente : 195 000 euros (honoraires de négociation inclus charge vendeurs) - Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez passer par lamessagerie du site LEBONCOIn ou appeler au numéro indiqué sur la page d'mander plus d'informations