Appartement à vendre, 45m², Limoges

Description

Appartement avec terrasse À Limoges, secteur ouest, découvrez cet appartement T2 de 44,13m² (loi Carrez), une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse d'environ 15m² avec accès à une terrasse, une cuisine séparée, une chambre fonctionnelle ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Un espace dressing apporte un rangement supplémentaire, un atout très apprécié des locataires comme des occupants. Traversant et en bon état, il dispose de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz, limitant ainsi les charges de copropriété. L'immeuble est bien entretenu, équipé d'un ascenseur et d'une entrée sécurisée. La gestion est assurée par un syndic professionnel. Les charges de copropriété sont faibles, un avantage certain pour optimiser la rentabilité. Une cave complète ce bien. Situé à moins d'un kilomètre de l'IUT et à proximité immédiate des écoles, commerces, supermarchés et transports en commun. Cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique et recherchée, garantissant une forte demande locative. Appelez Charmes Clément au [Coordonnées masquées] Référence annonce : LI191cc Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,68% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 68 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 124 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).