Appartement à vendre, 36m², Rennes

Description

Appartement 2 pièces 36 m² Le Cabinet Agir Immobilier vous propose à la vente cet agréable appartement T1 bis de 35,04 m2 (loi Carrez), situé Boulevard Jean-Baptiste de la Salle, dans le quartier Lorient Saint-Brieuc, à proximité immédiate de l'Université Rennes 2, de la Faculté de Médecine, de l'EHESP et du Chu de Rennes. Implanté au quatrième étage sur cinq d'une résidence récente avec ascenseur, il offre une belle luminosité et un agencement fonctionnel. L'espace de vie s'ouvre sur une agréable loggia exposée au calme, avec une cuisine aménagée et équipée intégrée à la pièce principale. L'appartement est vendu meublé, avec la possibilité d'être cédé vide, et dispose d'une place de parking sécurisée en extérieur. Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques individuels. La taxe foncière s'élève à 587 Eur, le Dpe affiche une consommation de 192 kWh/m2/an (classe D), et le loyer potentiel est estimé à environ 610 Eur hors charges par mois. Un bien idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre, au coeur d'un secteur universitaire et hospitalier dynamique, recherché pour sa proximité avec les transports et les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 36 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).