Appartement à vendre, 48m², Lyon 1er

Description

Lyon 1er – Croix-Rousse / Tables Claudiennes Un canut réinventé par l’élégance et la justesse Nichée rue des Tables Claudiennes, cette adresse confidentielle abrite un appartement canut de 48,2 m², au quatrième étage d’un immeuble ancien typique de Lyon 1er, à deux pas du boulevard de la Croix-Rousse et du centre-ville de Lyon. Un lieu habité par le charme, sublimé par une rénovation complète menée en 2022 par un cabinet d’architecte, avec factures et plans à l’appui. Ici, rien n’a été laissé au hasard : chaque choix de matériau haut de gamme, chaque finition, chaque texture raconte une volonté d’excellence. Les murs de pierre sablée et rejointoyée à la chaux, les poutres apparentes, les jalousies lyonnaises en bois, ou encore la verrière d’atelier sur mesure (3,30 m x 1,30 m) composent une atmosphère à la fois patrimoniale et contemporaine. L’Appartement s’organise autour d’une entrée élégante menant à une pièce de vie lumineuse, où s’intègre une cuisine équipée et aménagée au design soigné. Derrière la verrière, un espace nuit chaleureux se déploie sous une belle hauteur sous plafond, révélant le caractère typique des anciens ateliers lyonnais. Côté confort, tout a été repensé : – Isolation, électricité, plomberie, sanitaires, menuiseries et sols intégralement refaits – Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, sèche-serviette - Wc suspendu indépendant – Trois fenêtres offrant une belle luminosité tout au long de la journée Dans ce quartier recherché du 1er arrondissement de Lyon, vous profiterez d’un environnement calme, de la proximité des commerces, restaurants et transports (métro Croix-Rousse, bus, Presqu’île accessible à pied) et de la vie culturelle du centre-ville de Lyon. Dpe : C – Ges : A Charges de copropriété mensuelles : 51€ +3€ (fonds de travaux). Un bien rare, prêt à vivre, où l’authenticité lyonnaise s’exprime avec justesse et modernité. Idéal pour jeune couple, résidence principale de charme ou investissement de qualité à Lyon Croix-Rousse. En exclusivité Isabelle Galoppier 30-09 Immobilier Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de ce logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont entre 520 € et 750 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :