Appartement à vendre, 40m², Aix-en-Provence

Description

À vendre – Appartement de charme face au Roi René - Haut du prestigieux Cours Mirabeau Une adresse unique pour un bien rare sur le marché aixois ! Situé en plein cœur historique d'Aix-en-Provence, sur la partie haute et emblématique du Cours Mirabeau, cet appartement de 40,18 m² loi Carrez (+ mezzanine) de charme authentique et avec une vue imprenable sur la fontaine et la statue du Roi René. Disposition actuelle : Belle pièce de vie d'environ 35 m² avec cachet authentique Mezzanine (Hsp 1,66 m) idéale pour coin nuit ou bureau Cuisine à réinventer, salle d'eau à rénover Couloir pouvant devenir un dressing Cave en sous-sol (12m²), pratique pour vélos et rangements légers Points positifs -Emplacement premium, adresse rare sur le cours Mirabeau. -Vue directe sur le Roi René, en face de la statue et de la fontaine. -Vue directe sur le Haut du Cours Mirabeau. -Grande hauteur sous plafond (3,50 m), tomettes anciennes, cheminée décorative -Menuiseries bois double vitrage (2013) -Luminosité exceptionnelle grâce à deux fenêtres majestueuses -Petite copropriété bien entretenue (7 lots), toiture récemment refaite -Cage d'escalier monumentale, large, lumineuse, typique des beaux immeubles aixois. -Toiture récemment refaite, charges à jour - Adresse rare sur le Cours Mirabeau. -Fort potentiel après travaux. Points de vigilance Travaux à prévoir : électricité, cuisine, salle d'eau, chauffage. Cuisine et salle d'eau à refaire. Rafraîchissement général. Pas de location saisonnière possible. Une base idéale pour créer un pied-à-terre de charme, une résidence principale personnalisée, ou réaliser un investissement locatif haut de gamme, au cœur de la vie aixoise, à deux pas des commerces, restaurants et animations. Attractif pour une activité en libéral ou bureautique avec adresse de prestige. Prix hors honoraires : euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Anaïs Revol , Rsac - agent commercial indépendant de Immobilier Email Sas - Ei, Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence Cc Ht Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.0 % Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 7 Montant moyen des Charges annuelles : 1000.0 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non Lieu : Bouches-du-Rhône (13)