Appartement à vendre, 35m², Amiens

Description

Appartement 2 pièces 35 m² Idéal Investisseur ou Primo accédant - Bel Appartement T2 avec parking - Saint Anne Nestenn Amiens Sud vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 35 m² , situé dans une résidence de 1991, sécurisée et au calme, à deux pas de la Gare d'Amiens et du Centre-ville mais aussi des Facultés. L'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse de 18,5 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, exposée plein sud, le plus un emplacement pour la machine à laver (cuisine refait en 2023). Une grande entrée avec placard intégré, Une suite parentale de 8 m² donnant sur cour avec sa salle de bain comprenant un W.C de 3,50 m² (salle de bain refait en 2023). Atouts supplémentaires : Une place de parking en sous-sol sécurisée. Résidence avec de faible charge de copropriété. Anciennement loué en meublé : loyer de 580 €/mois hors charges + 80 €/mois de charges, Taxe foncière : 1122 €/an. Charge de copropriété annuel 1242 €/an. Rentabilité Brut 6,14% Emplacement recherché, proche des commodités et des axes principaux. Un investissement sûr et rentable dans un secteur en prisé par les candidats locataires ! Libre d'occupant au plus tard le 02 Juillet 2026 Victor Decobert (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Amiens. Surface : 35 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 31 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations