Appartement à vendre, 68m², Rouen

Description

Appartement 3 pièces À vendre - Appartement complètement rénové 2 chambres avec cave- 68 m² - Rouen hypercentre (Cathédrale) Un bien rare au coeur du centre historique de Rouen Dans un immeuble bien entretenu, à deux pas de la cathédrale, découvrez cet appartement lumineux et rénové avec goût, situé au 1er étage d'une très agréable copropriété . Il se compose : D'une entrée fonctionnelle avec placards, une pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée réalisée par Arthur Bonnet (four, plaques, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur), deux chambres, dont une avec possibilité d'ouverture pour une très grande pièce à vivre ( en fonction des besoins), une salle de douche avec Wc, une cave, un local vélo commun. Stationnement possible Possibilité de louer une place de parking dans la cour pour 60€/mois (après une attente pouvant aller de 2 mois à 1 an). Rénovations récentes et prestations de qualité : Électricité refaite en juin 2021 Portes changées en 2021 Parquet teck dans salon/cuisine/entrée/débarras (2023) & sol parquet stratifié dans les chambres Grande baie vitrée coulissante 3 panneaux (Lapeyre) qui sera posée le 26 août 2025 pour plus de lumière et de confort Une porte d'entrée renforcée et sécurisée Toutes les prises ont été sécurisées pour les enfants Salle de douche refaite en 2019 par Lapeyre. Les espaces ont été étudiées pour accueillir une salle de souche italienne, 1 lavabo, 1Wc avec douchette et un lave linge. Cuisine faite sur mesure avec matériaux de haute qualité par Arthur et Bonnet. Chambre rénové avec armoire sur mesure Lapeyre. Copropriété bien suivie : Toiture de la totalité des bâtiments de la copro refaite en 2024 Chaudière Gay collective neuve (remplacement fin 2024 / début 2025) Cage d'escalier propre et en bon état, nettoyée tous les jours Charges mensuelles : 191€ comprenant : eau froide ( compteur d'eau décomptant), entretien des parties communes, frais de syndic (foncia), chauffage, eau chaude ( compteur d'eau décomptant). Les charges sont donc calculées en grande partie en fonction de votre consommation. Taxe foncière : 1710 euros Electricité : environ 53€ / mois Un emplacement idéal - tout à pied Épicerie, boulangerie, pharmacie, marché, salons et boutiques à moins de 5 min Transports : Bus : F1, F7, 11, 22 à moins de 5 min Métro-tramway : Palais de Justice à 4 min Gare Sncf Rouen Rive Droite à 12 min Écoles & enseignement supérieur : Écoles primaires et collèges à proximité Lycée Pierre Corneille à 10 min Institution Jean-Paul Ii à 7 min Université de Rouen - Campus Pasteur à 15 min Prix de vente F.A.I : 249 500 € Un bien rare, prêt à vivre Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Un lieu de vie confortable dans un quartier historique et vivant. Contactez-Nous pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Anna Rebaud inscrite au Rsac de Rouen n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 210367Ar- Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 2292 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations