Maison à vendre, 63m², Bordeaux

Description

Exclusivité - Bordeaux - Bassins À FLOT Appartement duplex T3 avec balcon et terrasse - 63 m² Luminosité, confort moderne et vie de quartier animée : ce superbe duplex construit en 2016 réunit tous les atouts pour un quotidien agréable aux Bassins à Flot. Au cœur d’un quartier en pleine effervescence, à deux pas des quais et du centre-ville, profitez d’une situation idéale avec crèches, écoles, commerces, restaurants, salle de sport et transports (tram B “Rue Achard” à 700 m, bus n°5, station V3) à proximité immédiate. Rez-de-chaussée : entrée indépendante par une terrasse de 10,5 m², vaste séjour de plus de 30 m², baigné de lumière, avec cuisine aménagée de qualité, Wc et rangements. Étage : salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque et Wc, deux chambres de 9 m² et 10 m² dont une avec placard intégré, dressing de 3 m², balcon privatif attenant à la chambre parentale. Extérieurs: une terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil chaque après-midi, vient compléter ce bien. Prestations : parquet stratifié Quick-Step, double vitrage, finitions soignées (peintures, luminaires, robinetteries, plan de travail), chauffage et eau par géothermie. Aucun travaux à prévoir. Copropriété de 9 lots. Charges annuelles : 1 520 € (incluant eau et chauffage). Taxe foncière 2025 : 1 482 €. Dpe B – estimation des coûts énergétiques : 439 € à 593 €/an. Prix du bien : 310 000 € (dont 10 000 € Ttc d’honoraires, charge acquéreur). Ce bien vous est proposé par Premier Choix Immobilier.