Appartement à vendre, 33m², Bordeaux

Description

Spécial investisseur. Situé au premier étage d'un charmant immeuble en pierre de seulement 8 lots, cet appartement T2 de 33 m² habitables (vendu loué) séduit par son agencement fonctionnel, et son emplacement privilégié au cœur du quartier recherché de la Victoire/St Michel. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec Wc. Les fenêtres en Pvc double vitrage et les volets roulants assurent un bon confort thermique et phonique. Le bien est en excellent état général, tout comme l'immeuble dont le ravalement et la toiture ont été récemment rénovés. Les charges de copropriété sont faibles, et la résidence reste calme et sécurisée. Bien vendu occupé, avec un bail nu en vigueur depuis novembre 2023 à un locataire fiable. Loyer actuel : 593 € / mois charges comprises, la gestion locative est assurée par Century 21. Possibilité, à terme, de passer sur un bail meublé : selon l'encadrement des loyers à Bordeaux, le loyer meublé maximum pour un T2 de 33 m² s'élève à 627 € hors charges. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500.0 € et 710.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 28436 Consommation énergétique : 219 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 980 €