Appartement à vendre, 81m², Orléans

Description

Situé avenue de la Mouillère, au cœur d'un secteur recherché et parfaitement desservi par les transports, découvrez ce bel appartement de 81,56 m² situé au 1er étage d'une résidence bien tenue. L'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un salon et d'un séjour distincts apportant une belle luminosité et de beaux volumes, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau et d'un Wc séparé. Ce bien dispose également d'un garage privatif, un atout rare dans le quartier. La copropriété bénéficie de travaux importants déjà payés : - Le ravalement de façade avec isolation est voté et entièrement payé par le vendeur, garantissant une amélioration du confort thermique. - La chaudière collective est neuve, offrant une consommation maîtrisée et un chauffage performant. Son emplacement est un véritable atout : tram au pied de l'immeuble, commerces accessibles à pied (dont un Auchan à 500 m), écoles à seulement 200 m, et parcs à proximité immédiate, notamment le Parc Hemeray Aubert à 300 m. Les gares d'Orléans et des Aubrais sont également faciles d'accès. Un appartement spacieux, bien situé et dans une copropriété où les travaux essentiels sont déjà pris en charge. Contactez-Nous pour organiser une visite et découvrir son potentiel. Référence annonce : Tapp Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,37% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 160 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F