Maison à vendre, 137m², Toulouse

Description

Vente en nue propriété - H76 ans - Toulouse (31500) Un placement sécurisé, sans aléa locatif, dans une ville dynamique et en constante croissance, idéal pour un investisseur souhaitant allier sens, sérénité et performance patrimoniale. Age : Homme de 76 ans Bouquet : 421313 Eur Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 421313 Eur Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Située à Toulouse, dans une rue calme et recherchée, quartier Guilhemry proche de l'avenue Camille Pujol, cette maison offre une opportunité exceptionnelle de constitution de patrimoine en nue-propriété, dans un secteur à forte attractivité et à potentiel durable. Cette maison de ville mitoyenne 2 faces développe de beaux volumes et une organisation idéale : o Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée ouvrant sur une agréable courette, un Wc indépendant et une dépendance faisant office de buanderie. O Au premier étage, un palier dessert 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bain ainsi qu'un Wc séparé. O Au deuxième étage, des combles aménagés d'environ 25 m² habitables, comprenant 2 chambres supplémentaires et un espace grenier. Un garage de 18 m² vient compléter ce bien, un véritable atout en coeur de ville. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en optimiser la valorisation à terme. Analyse financière : Cette vente en nue-propriété à Toulouse, secteur Guilhemery, s'inscrit dans une stratégie patrimoniale sécurisée. Le bien est valorisé à 525 000 Eur et acquis en nue-propriété pour un prix comptant de 421 313 Eur Fai, avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 88 ans. L'horizon d'investissement est court, offrant une visibilité claire sur la récupération de la pleine propriété. L'acquéreur investit sans gestion locative, sans fiscalité sur les loyers et sans risque d'impayés. À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété est reconstituée automatiquement, permettant une valorisation patrimoniale significative. Ce montage s'adresse à des investisseurs recherchant sécurité, simplicité et efficacité patrimoniale sur le marché toulousain. Référence annonce : Consommation énergétique : 262 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 57 CO2/m²/mander plus d'informations