Maison à vendre, 205m², Nantes

Description

Propriété 7 pièces 205 m² En Exclusivité Au Bien Unique Maison Familiale Avec Studio & Dépendances Le Landreau 205 m Découvrez cette vaste maison nantaise des années 60, d'environ 205 m2, idéalement située à Nantes / Doulon. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports (Tram L1), des services et des commerces, et à seulement quelques minutes de l'hypercentre de Nantes. Érigée sur une parcelle de 990 m2 idéalement exposée, cette propriété sur deux niveaux offre de généreux volumes. Au premier niveau, une véranda mène à l'entrée, suivie d'une pièce de vie lumineuse de 40 m2 exposée Est, et d'une cuisine séparée, aménagée et équipée de 9,7 m2. Un dégagement dessert l'espace nuit, comprenant deux chambres exposées Ouest (9,76 m2 et 9,7 m2), une salle d'eau et des toilettes séparées. (Étage complétement modulable = cloisons) Un escalier intérieur conduit au rez-de-chaussée, composé d'un sas de 15,25 m2 avec rangements, d'un second salon très agréable de + 35 m2 avec de larges ouvertures sur le jardin, et de deux chambres (12,15 m2 et 12,3 m2). Une salle d'eau avec Wc et une buanderie de 14,5 m2 complètent ce niveau. Pour votre confort, la propriété inclut un garage de 23 m2 avec porte électrique, un atelier indépendant de 41,5 m2, et un studio indépendant de 31,5 m2 comprenant un espace séjour/chambre, une petite cuisine séparée et une salle d'eau attenante. Des places de stationnement privatives sont également disponibles devant la maison. Ce Que L'on Aime : - Sa situation dans un environnement calme et résidentiel, - Ses volumes généreux - Sa parcelle très bien exposée et arborée, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur, - Ses annexes offrant une grande diversité d'utilisation (locatif / professionnel...). Classe énergie D. Chauffage par pompe à chaleur et électricité, panneaux solaires installés. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 610 Eur et 4 940 Eur (référence ). Prix 599 150Eur Ttc Hai (dont 4,2% Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Votre conseiller en immobilier : Tanguy Tastet - [Coordonnées masquées] 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '. Surface : 205 m² Prix du bien : 599150 € Prix du bien hors honoraires : 575000 € Honoraires Ttc : 4.20 % soit 24150 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).