Appartement à vendre, 73m², Lyon 5ème

Description

Résidence L'Orée du Bois – Lyon 5, proche Tassin-la-Demi-Lune Appartement T2/T3 de 73 m2 avec balcon et garage.Situé au 3ème étage sur 5, il offre une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, dans un cadre calme et verdoyant. Traversant et lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, il bénéficie d'un accès direct au balcon. Agencement optimisé : Hall d'entrée avec grand dressing/cellier Séjour / salle à manger de 32 m2 (possibilité de recréer une 2ème chambre) Chambre de 14,36 m2 Cuisine indépendante de 9,68 m2 Buanderie, salle d'eau et Wc séparés Loggia/séchoir de 1,67 m2 Balcon de 5,45 m2 avec vue dégagée Cave de 8 m2 au sous-sol Garage fermé de 13,80 m2 (sécurisé avec bip, en supplément au prix de 15 000 € HAI) La résidence, fermée et sécurisée, est particulièrement bien entretenue. Elle propose des espaces verts, un cadre agréable et la présence d'un gardien. Commerces, écoles et Tcl sont accessibles à pied. Points forts : Vue imprenable avec de la profondeur Appartement très lumineux Résidence calme et recherchée Chauffage et eau chaude collectifs Travaux de rafraîchissement à prévoir, beau potentiel à exploiter Informations techniques et loi Alur : Appartement en copropriété de 402 Lots principaux. Chauffage collectif, tout-à-l'égout, menuiserie en double vitrage. Charges exercice 2024: 232.32€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage,l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 2788€. Pas de procédure connue à ce jour. Taxe foncière 2024 : 1165€. Prix : 184 000 euros honoraires d'agence charge vendeurs inclus Statut agent immobilier EI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier au [Coordonnées masquées] Agence Mathieu Guérin Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1243 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Mathieu Guerin immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp /Aci22775