Appartement à vendre, 291m², Marseille 6ème

Description

Vente à terme occupée sur 60 mois - Marseille (13006) Investissez rareté, élégance, potentiel et rentabilité. Bouquet : Eur Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : Eur Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Dans le quartier emblématique du Palais de Justice, en plein coeur de Marseille, se cache une perle rare née d'un travail d'exception. Cet appartement unique, entièrement réinventé par une architecte passionnée, occupe le rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois. Idéalement situé, à quelques pas de toutes les commodités, des commerces, du port et des accès routiers, il vous plonge dans un univers où raffinement et authenticité se rencontrent. Dès l'entrée, on est immédiatement saisi par l'harmonie des volumes, l'équilibre parfait entre architecture ancienne et modernité. L'architecte a métamorphosé ce bien de 291 m² au sol, dont 17 m² de véranda hors Carrez, en une véritable oeuvre d'art où chaque détail compte. Les hauteurs sous plafond, la marqueterie soigneusement restaurée, les cheminées en marbre, et la splendide véranda baignée de lumière composent un décor à la fois chaleureux et poétique. Les moulures d'époque, méticuleusement conservées, confèrent à chaque pièce une élégance intemporelle. Organisé sur deux niveaux, l'appartement révèle des espaces de vie pensés pour allier esthétique, confort et intimité. Au premier niveau : Deux salons lumineux ouverts sur la véranda, menant à un jardin intime, à l'abri des regards. Une cuisine moderne parfaitement équipée. Une vaste suite parentale, calme et élégante. Un escalier sculptural, véritable pièce maîtresse, mène à l'étage inférieur. On y découvre : Trois grandes chambres en suite, chacune avec sa propre salle d'eau. Une quatrième chambre avec salle d'eau indépendante. Une seconde cuisine, idéale pour recevoir ou loger à l'année. En tout, cinq chambres aux volumes généreux, toutes dotées de leur espace d'eau privé, offrent repos et sérénité. Le sous-sol de 79 m², vaste et polyvalent, complète cet ensemble remarquable. Ce lieu peut être transformé selon vos envies : Espace bien-être (sauna, hammam, salle de massage) Salle de sport, atelier créatif, home cinéma, cave à vin... Un espace à façonner sur mesure, pour faire vivre vos projets. Ce bien minutieusement rénové ne nécessite aucun travaux. Il s'agit d'un véritable havre de paix, prêt à accueillir une vie de qualité. Dans l'un des plus beaux quartiers de Marseille, central, recherché et calme, ce bien incarne un cadre de vie rare, entre charme, praticité et émotion. Analyse financière : Au-delà de son esthétisme rare, cet appartement offre une opportunité patrimoniale et financière unique. Un emplacement stratégique et prisé: Situé dans le quartier historique du Palais de Justice, au coeur de Marseille, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, à la fois central, vivant et calme. Proximité immédiate du Vieux-Port, des commerces, des axes routiers, et des lieux culturels emblématiques : une localisation idéale qui garantit la pérennité de la valeur du bien. Un bien de caractère, rénové avec excellence: Ce n'est pas un appartement comme les autres : il a été entièrement réinventé par une architecte avec un goût raffiné et un souci du détail exceptionnel. Hauts plafonds, moulures, cheminées en marbre, jardin intimiste et véranda poétique. Il s'agit ici d'un produit rare sur le marché, qui séduira aussi bien les amateurs de prestige que les locataires haut de gamme. Une décote immédiate, un potentiel de plus-value: Le bien est proposé à 1 197 000 Eur Fai, alors que sa valeur libre est estimée à 1 330 000 Eur. Une décote qui s'accompagne d'une occupation limitée à 5 ans et sans aucune charge pendant cette période. Résultat : vous investissez aujourd'hui à un prix optimisé, avec la perspective d'une valorisation automatique à la sortie. De multiples stratégies de valorisation à 5 ans: À l'issue des 5 ans, plusieurs options s'offrent à vous : o Revente avec plus-value, dans un marché très demandé. O Location meublée haut de gamme (longue ou courte durée). O Transformation en bureaux ou espace mixte pour professions libérales. Référence annonce : Consommation énergétique : 151 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 26 CO2/m²/mander plus d'informations