Appartement à vendre, 64m², Nîmes

Description

Duplex 4 pièces 64 m² Investissement locatif - Charmant T3 avec terrasse & garage - Nîmes centre / Rue de Montaury Dans le paisible et recherché quartier Montaury, à deux pas de l'hypercentre et de toutes les commodités, découvrez ce charmant bien en duplex, situé au premier étage d'une ancienne maison de maître divisée en appartements. L'appartement, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, offre 64,07 m2 habitables (loi Boutin) pour une surface totale au sol d'environ 90 m2. Il comprend une belle pièce de vie lumineuse avec balcon exposé sud-est, une grande cuisine séparée de 22 m2 donnant sur une agréable terrasse privative de 22,85 m2 orientée nord-ouest, ainsi qu'un Wc. À l'étage, deux chambres mansardées et une salle d'eau avec Wc complètent l'ensemble. Le bien bénéficie de prestations confortables : double vitrage, chauffage électrique, climatisation réversible, Dpe classé D. Un grand garage boxé et sécurisé d'environ 26 m2 vient parfaire cet ensemble rare sur le secteur. Appartement vendu loué, offrant un placement sûr dans un cadre verdoyant, calme et recherché. Charges de copropriété : environ 820 EUR/an Taxe foncière : 1 060 Eur Prix de vente : 164 000 Eur Fai (honoraires à la charge du vendeur) Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 99 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)