Appartement à vendre, 74m², Bordeaux

Description

Vente en nue propriété - H78 ans - Bordeaux (33000) Bordeaux Centre - Investissement clé en main Appartement de 73 m² parfaitement entretenu, garage fermé en rez-de-chaussée, zéro travaux. Un placement sécurisé , à prix fixe ( aucune rente mensuelle ) pour 226 846 Eur honoraires R.Costes inclus. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 226846 Eur Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 226846 Eur Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Au coeur de Bordeaux, donne sur le boulevard ( séjour + cuisine ) et la rue en perpendiculaire ( pour les chambres) , situé au second étage, lumineux , parties vie et nuit bien séparées, et cerise sur le gâteau : un Grand Garage Fermé ( il est spacieux car c'est un accès pour Pmr) situé au rez de chaussée, avec aussi un garage sécurisé à vélos, très bien situé avec l'arrêt de bus brandenburg en bas du bâtiment , - A 30 min A Pied ( ou 15 min à vélo) des quais, des allées de Tourny / Place des quinconces, Hotel de ville... - A 0 min à pied : Ligne bus 9 en bas du bâtiment ( rejoint lignes de trams, dessert la gare Sncf sans changement) Cet appartement de 73,18 m² Loi Carrez ( dont la construction du bâtiment date de 2012 , 0 travaux à prévoir) . - 1 entrée dégagement de 8,76 m² - 1 Wc indépendant de 1,46 m² - 1 spacieux séjour de 22,51 m² - 1 cuisine semi ouverte de 12,34 m² - 1 cellier de 1,99 m² - 2 chambres de 10,54 m² et 11,86 m² (avec placards intégrés) - 1 salle d'eau de 3,72 m² . Conclusion : . Appartement sans travaux à prévoir, excellent investissement dans le temps car il est au coeur de Bordeaux , très bien entretenu, bien situé et le garage au rez de chaussé est un vrai atout en centre ville ! Analyse financière : Le Gain : . En partant d'une valeur libre de 335 570 Eur . = Beneficiez d'une Economie Immediate de 108 724 Eur ! . = Achetez Cet Appartement (occupé) pour 226 846 Eur (honoraires compris) ! ..................................................... Comment L'acheter : . = Versez Un Apport Fixe de 226 846 Eur ( honoraires R. Costes compris) = Pas d'aléa de rente. = Emprunt bancaire possible Investissement Non Fiscalisé , socialement responsable, sécurisé, qui vous permet de vous créer un potentiel patrimonial dans le temps ! ------------------------------------------------------------- Prix Au m² : . = 2739 Eur / m² ( au lieu de 4596 Eur en libre) en comptant un appartement de 73 m² + un garage fermé au rez de chaussée du bâtiment en plein coeur de Bordeaux ! --------------------------------------------------------------------------- Loyers : . = Meublé : 1197 Eur Hc (avec garage compris et respect de l'encadrement des loyers) -------------------------------------------------------------------------- Charges de Copro : . = Charges totales : 1600 Eur = dont Charges propriétaire : 553 Eur / an, soit 50 Eur / mois = dont charges dites locatives : 1047 Eur / an , soit 87Eur / mois ---------------------------------------------------------------- = Taxe foncière : 1436 Eur ( 1636 Eur - la taxe d'ordures ménagères de 200 Eur est due par le vendeur occupant) Idéal à terme pour du locatif, y habiter ou une revente assurée avec le temps dans ce secteur bien placé, donc très recherché Référence annonce : Consommation énergétique : 88 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 17 CO2/m²/mander plus d'informations