Appartement à vendre, 94m², Tours

Description

Appartement T3 d’exception 94m2, 3ème étage avec ascenseur, 2 chambres, 4 pièces, terrasse et balcon filant, boxe double, vue dégagée, Tours-Nord Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence contemporaine de standing, construite en 2016 et dotée d’un ascenseur, cet appartement T3 aux volumes généreux développe 91,6 m² Carrez (94 m² au sol). Il séduit par sa luminosité remarquable, ses espaces extérieurs rares à Tours et son confort moderne. Implanté dans le quartier prisé de Saint-Symphorien, au nord de la ville de Tours, le bien bénéficie d’un environnement calme et aéré, offrant une vue dégagée sur la ville et un agréable parc paysager. Sa situation est idéale, alliant quiétude résidentielle et proximité immédiate des transports, écoles, commerces et espaces verts. Le centre-ville est accessible en moins de 10 minutes, la gare Tgv en 15 minutes, tandis que le tramway (5 min) et les bus (3 min) se trouvent à quelques pas. Ses atouts majeurs : - Superbe terrasse paysagée de 34 m², exposée Ouest, sans vis-à-vis, équipée d’une pergola, offrant une vue dégagée sur Tours et un joli parc - Balcon filant de 11,5 m², exposé Sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée - Double box fermé en sous-sol (2 places) - Prestations contemporaines de qualité - Chauffage au sol sur l’ensemble de l’appartement - Moquette haut de gamme dans le séjour et la chambre parentale Disposition intérieure - Entrée avec distribution fluide - Séjour / salon de plus de 47 m², baigné de lumière, ouvert sur la terrasse - Cuisine semi-ouverte de 10 m², aménagée et équipée, fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse - Première chambre de 12 m², avec accès au balcon filant - Buanderie de 4 m² - Couloir desservant l’espace nuit - Salle d’eau de 9 m², avec douche à l’italienne et Wc - Dressing indépendant, pratique et fonctionnel - Chambre parentale de 14 m², avec accès extérieur Informations complémentaires • Chauffage au sol, • Dpe du : C (91 kWh/m²/an) – Ges : C (16 kgCO₂/m²/an) Estimation des coûts énergétiques : entre 900€ et 1 260€ par an (indices ) Informations sur les risques : • Charges de copropriété : 2 300 € / an • Taxe foncière : 1 595 € / an Autres informations : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour en savoir plus, nous , dossier transmis sur demande