Maison à vendre, 96m², Nantes

Description

Maison - 5 pièces - 96 m² - Nantes 44100 Welmo by , l'agence immobilière en ligne, vous présente : Nantes 44100 - Talensac / Rond‑Point De Vannes - Maison Recente - Jardin - Calme - Lumineux - Garage - Frais De Notaire Reduit - Dpe A Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : H1lFXk59dye Située entre les quartiers prisés de Talensac et Longchamp - Rond‑Point de Vannes, cette maison contemporaine en second rideau incarne le confort urbain à taille humaine, à deux pas de la ligne 3 du tramway (arrêt Rond‑Point de Vannes). L'environnement combine calme résidentiel, commodités de proximité et excellente desserte vers le centre-ville. Un bien pensé pour la vie de famille - Surface habitable : 80 m² Loi Carrez + garage de 16 m², avec jardin clos de 42 m² - Configuration : séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres à l'étage, salle de bains moderne, 2 Wc séparés - Qualité & performance : construction neuve aux normes récentes, isolation performante, Dpe A, confort thermique et facture énergétique optimisée - Garage privatif + espace de rangement pratique Potentiel & ambiance Le jardin clos, idéal pour jeunes enfants ou détente en toute simplicité, invite à des moments partagés sans contraintes d'entretien. L'agencement actuel peut facilement s'adapter à vos envies. Votre quotidien facilité - Transports : tram ligne 3 à quelques minutes à pied (station Rond‑Point de Vannes), accès rapide au centre‑ville en ~15 minutes - Commodités : commerces de proximité sur route de Vannes et Boulevard Schuman, écoles, marché couvert de Talensac (un des plus animés de Nantes) - Espaces verts & loisirs : parc de Procé et de la Gaudinière à proximité, chemins cyclables le long de la vallée du Cens pour des balades ou sorties sportives Copropriété & aspects pratiques - Charges modérées, logement en maison individuelle donc pas de copropriétés complexes - Frais de notaire réduits (2-3% au lieu de 7-8%), exonération de taxe foncière pendant 2 ans - Dpe réalisé récemment Pour qui ? Pour une famille à la recherche d'un logement neuf, sans travaux, situé dans un quartier recherché, offrant une vie de quartier active, un jardin privé et une excellente accessibilité. Intercabinet & collaboration possible Annonce ouverte à la collaboration inter‑cabinet, accueillant les agents, mandataires ou chasseurs immobiliers souhaitant proposer ce bien à leurs clients. Cadre professionnel, commission partagée, visibilité maximale Dpe réalisé 10/23 Dpe réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la Sas , immatriculé au Rsac de Saint-Nazaire sous le numéro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : S1D-v8iule Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Demander plus d'informations