Appartement à vendre, 28m², Bordeaux

Description

Charmant studio au calme - Place du parlement - Quartier Saint Pierre ✨A Vendre✨ Charmant studio (T1) de 28m2 Je vous propose ce cosy T1 situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre, niché au calme au cœur du quartier historique de la Place du Parlement, à deux pas de la Place de la Bourse. Un emplacement emblématique de Bordeaux, recherché pour son charme et son art de vivre. Les prestations : ✅ Cuisine aménagée et coin repas ✅ Espace salon et douillet coin nuit ✅ Salle d'eau - Wc séparés ✅ Balcon sur le palier permettant de profiter de l'extérieur ✅ Rénové avec goût ✅ Superbe luminosité ✅ Calme absolu car le logement est situé côté cour ✅ Jolies parties communes rappelant la Toscane ? les plus : très bien optimisé, beaucoup de cachet (poutres apparentes, pierre bordelaise…). Idéal pied-à-terre, investissement locatif ou résidence principale. Le bien est actuellement loué en R-bnb et offre également une très bonne rentabilité en location longue durée. ? Environnement : - situé Place du Parlement, quartier historique de Bordeaux - à deux pas de la Place de la Bourse et des quais - cafés, restaurants et boutiques au pied de l'immeuble - ambiance vivante et culturelle - accès immédiat aux transports en commun, tout se fait à pied ? Informations techniques et financières : - taxe foncière annuelle : 881€ - Chauffage électrique - montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 880 et 1250€ selon les prix moyens figurants dans le dpe de 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°853 957 413 - Greffe de Bordeaux) Mylène Reynaert Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938428 Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 170 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 801 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations