Appartement à vendre, 27m², Clermont-Ferrand

Description

Studio 1 pièce 27 m² Situé dans un secteur très recherché, rue Morel ladeuil (sens unique perpendiculaire à la rue Blatin) à l'entrée du centre ville de Clermont-Ferrand, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des transports en commun et de l'ensemble des commodités (commerces, services, établissements scolaires). Installé au sein d'une petite copropriété, bien entretenue et à faibles charges, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un investissement locatif sécurisé que pour un premier achat. D'une surface totale de 26,60 m2, ce studio se distingue par une grande pièce de vie, offrant un confort supérieur à la moyenne pour ce type de bien. Il se compose de : Un séjour avec espace cuisine d'environ 24 m2 Une salle d'eau avec Wc de 2,60 m2 L'appartement est équipé de : Menuiseries en double vitrage bois Chauffage individuel électrique et production d'eau chaude par ballon électrique individuel Ce studio présente une forte attractivité locative et un excellent potentiel de valorisation dans le temps. Les charges de copropriété s'élèvent à 35 Eur par mois et comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes ainsi que les honoraires du syndic professionnel. Dpe : D Prix de vente : 89 500 Eur dont 4 500 Eur de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Référence de l'annonce : T2025-41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, n'éhsitez pas à nous au [Coordonnées masquées]. Surface : 27 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)