Maison à vendre, 158m², Nantes

Description

Maison 6 pièces 158 m² « Une maison qui a compris ce que veut dire 'bien vivre' : de l'espace, de la lumière, des extérieurs... Et une vraie âme familiale. » Dans le quartier familial de Jules Verne, proche de Blanche de Castille, dans une rue calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (voir au bas de l'annonce). Volumes généreux, lumière omniprésente et extérieurs rares en ville.Cette maison familiale développe 139,17 m2 habitables (environ 159 m2 au sol) répartis sur 3 niveaux intelligemment pensés, offrant une vraie sensation d'espace et de confort au quotidien. Une maison qui respire, dans laquelle chaque mètre carré est utile et agréable à vivre. Construite en 1949 et entièrement rénovée entre 2018 et 2024, elle conjugue aujourd'hui confort, fonctionnalité et modernité, sans travaux à prévoir. Une maison pensée pour la vie de famille... Et pour recevoir Rez-de-chaussée Vie de plain-pied possible : Dès l'entrée, la circulation est fluide et les volumes bien équilibrés. Entrée / dégagement distribuant harmonieusement les espaces Deux chambres au rez-de-chaussée Chambre 1 : 11,68 m2Idéal pour des enfants, des invités ou un bureau, Chambre 2 : 9,46 m2 Salle de bains avec baignoire et Wc L'espace de vie constitue le coeur de la maison : Salon cosy d'environ 9,7 m2, chaleureux et intimiste, avec poêle à bois Salle à manger cuisine d'environ 23,6 m2, soit un ensemble salon / séjour / cuisine d'environ 34 m2, baigné de lumière La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée comme un véritable lieu de partage :grand îlot central / mange-debout, précieux pour les petits-déjeuners comme pour recevoir famille et amis, nombreux rangements et circulation fluide.Dans son prolongement, une grande buanderie très fonctionnelle permet de stocker victuailles, électroménager et équipements du quotidien, tout en conservant un espace de vie épuré. L'ensemble se prolonge naturellement vers un extérieur cosy, composé d'une terrasse bois et d'un jardinet d'environ 50 m2, parfait pour les beaux jours, les repas d'été ou les jeux des enfants. 1Er étage Lumière et respiration : À l'étage, la maison dévoile une autre facette de son confort : Grand palier lumineux, idéal pour un espace bureau ou coin lecture Accès direct à une grande terrasse idéalement exposée d'environ 30 m2, avec vue dégagée sur les toits : un véritable solarium à la maison, rare en milieu urbain Salle d'eau avec douche et Wc Deux chambres avec placards Chambre 3 : 9,78 m2 Chambre 4 : 19,75 m2, très confortable Sous les combles L'espace bonus : Espace mansardé spacieux de 34 m2 au sol (environ 16 m2 habitables)Parfait pour créer une 5e chambre, un espace de télétravail, une salle de jeux ou une suite parentale d'appoint. Une maison baignée de lumière : L'ensemble de la maison est inondé de lumière naturelle, grâce à une exposition favorable et surtout aux larges ouvertures dont bénéficie la façade arrière.Chaque niveau profite d'une belle clarté, renforçant la sensation d'espace et le confort de vie au quotidien. Deux extérieurs, deux ambiances : Terrasse bois + jardinet au rez-de-chaussée : intimité et convivialité Grande terrasse plein sud à l'étage : détente, soleil et vue dégagée Un vrai luxe pour une maison de ville nantaise, au charme authentique. Les + qui font la différence : Maison entièrement rénovée entre 2018 et 2024 (électricité, plomberie, isolation, cloisons, peintures, radiateurs, Sdb/Sde, cuisine, verrière de comble, menuiseries avec contrôle Somfy, Vmc...) Aucun travaux intérieur à prévoir Volumes généreux et distribution intelligente 5 chambres potentielles Vie de plain-pied possible Dpe : D (consommations et émissions faibles) Quartier familial recherché Fibre optique (en cours de déploiement) L'avis de Guillaume : « Cette maison offre un équilibre rare : de vrais volumes, une rénovation sérieuse, et surtout deux extérieurs complémentai Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 216 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations