Appartement à vendre, 83m², Nîmes

Description

Appartement 3 pièces 83 m² Au coeur de l'Écusson, situé au 1er étage d'une résidence calme, venez découvrir ce superbe appartement de 83 m² alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie sublimée par une belle cheminée et une arche en pierre apparente qui donne un caractère unique au lieu. L'appartement dispose d'un atout rare en centre-ville : un agréable extérieur, parfait pour prendre le café ou se détendre au calme. L'espace nuit se compose de 2 chambres, dont une équipée de grands placards intégrés sur mesure, offrant de nombreux rangements. Entièrement climatisé pour un confort optimal en toute saison, ce bien offre de beaux volumes et une rénovation soignée (carrelage uniforme, peinture propre). Les plus : Emplacement privilégie en secteur historique. Extérieur privatif (très recherché). Climatisation intégrale. Grands volumes et rangements. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). À visiter sans tarder ! Prix de vente net vendeur 148 000€ Frais d'agence charge acquereur: 4440€ Prix de vente total: 152 440€ Le mobilier à été rajouté ave l'IA Surface : 83 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 193 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :