Maison à vendre, 187m², Strasbourg

Description

Nouveau !! Exclusivite. Tres Belle Affaire !! Strasbourg Robertsau. Excellente Situation !! Secteur Tres Prise !! Tres Rare A La Vente !! A Proximite Immediate Du Tram Station Jardiniers, Des Ecoles, College Et Des Commerces De La Rue Boecklin, Au Calme Absolu, Dans Une Copropriete Parfaitement Tenue De 2 Lots Principaux A Tres Faibles Charges, Exceptionnel Duplex - Comme Une Maison - 6 Pieces 187 M2 Carrez (Dont 4 Chambres Et Un Bureau) En Rez-De-Jardin Avec Jardin Privatif 153 M2 Sans Vis-A-Vis + Sous-Sol 83 M2 (Dont Garage 46 M2 Pour 2 Vehicules), décomposé comme suit : - au rez-de-chaussée 96 m2 Carrez : entrée / dégagement 13 m2 avec dressing, cuisine équipée contemporaine semi-ouverte sur magnifique séjour climatisé 63 m2 avec parquet et double accès direct vers terrasse et jardin, belle chambre 17 m2, salle d'eau moderne avec douche, Wc suspendu et lave-mains, - au premier étage 91 m2 Carrez : dégagement 11 m2 climatisé avec placard, 2 belles chambres 17 m2 et 18 m2 avec parquet, salle de bains avec baignoire, vasque et Wc, bureau 18 m2 avec parquet, très belle suite parentale 24 m2 comprenant une belle chambre avec parquet et dressing + salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et accès terrasse offrant une belle vue sur le jardin. Nombreux espaces de rangement. Sous-Sol privatif 83 m2 comprenant Grand Garage 46 M2 Pour 2 Vehicules Avec Porte Motorisee, atelier, buanderie, cave, cave à vins, dégagement, accès vers le jardin. Superbe Jardin Privatif Oriente Ouest De 153 M2, Tres Bucolique Et A L'abri Des Regards, Comprenant Une Partie Terrasse Pavee. Tres Bon Dpe : C. Chauffage par panneaux radiants électriques basse consommation et Pac air-air (climatisation réversible). Production d'eau chaude par cumulus électrique. Double vitrage et volets Pvc. Isolation par l’intérieur. Tres Faibles Charges De Copropriete : 66 euros par mois, comprenant la consommation d'eau, l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété. Pas De Frais De Syndic Professionnel (Syndic Benevole). A proximité immédiate du Tram Jardiniers, écoles et commerces de la rue Boecklin. Superbe Duplex En Rez-De-Jardin En Parfait Etat Avec Beaucoup De Cachet, Traversant Et Tres Lumineux A Proximite Immediate Du Tram !! Situation De Premier Ordre Tres Recherchee !! Tres Beaux Volumes !! Jardin Magnifique !! Produit Exceptionnel Tres Rare A La Vente !! Tres Belle Affaire A Saisir !! A Visiter De Suite !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Date de réalisation du diagnostic : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460 € et 3370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2. Charges prévisionnelles annuelles : 965 €. Honoraires charge acquéreur : 4,49%. Pour toute information complémentaire et effectuer une visite de ce bien : Christophe Glanz - Agent immobilier - Licencié en Droit - Spécialiste en transactions de maisons individuelles et lots de copropriété - Conseil en vente immobilière - 4 rue Marguerite Perey 67000 Strasbourg.