Appartement à vendre, 47m², Saint-Etienne

Description

Appartement 2 pièces 47 m² Cité Du Design / Frais De Notaire Réduits Rentabilité brute possible de 10,5 % -- loyer estimé à 450 EUR/mois ! Dans le quartier des studios neufs se vendent à 4800 euros/m2 ! Nb : Peu de travaux pour le reclasser en D (installation d'une Vmc + radiateur avec détection d'ouverture de fenêtre). Possibilité que le propriétaire s'occupe des travaux. En exclusivité idéal investisseur, primo-accédant ou couple ! Studio (possibilité de transformation en T2) en bon état, exposé ouest, au calme sur cour ! À deux pas de la Cité du Design et du centre-ville, vous profiterez d'une localisation idéale avec toutes les commodités à proximité : commerces (3 min à pied), tram (3 min), gare Sncf (5 min), autoroute (5 min en voiture), ainsi que plusieurs espaces verts. Et bien sûr, écoles et université à 2 min. Superficie loi Carrez : 47,05 m2 Secteur recherché de Saint-Étienne ! Côté copropriété: Appartement situé dans un immeuble ancien bien entretenu, au 3e et dernier étage (sans ascenseur). Accès sécurisé : badge + porte métallique 3 points. Côté intérieur: Belle pièce de vie de 29,4 m2 avec cuisine semi-ouverte bien agencée. Espace nuit avec grand placard, pouvant être séparé pour créer un véritable T2. Salle de bain fonctionnelle avec Wc. Appartement spacieux, exposé ouest. Côté confort: Appartement en bon état, habitable immédiatement : Fenêtres double vitrage Pvc et bois Volets roulants électriques Chauffage électrique individuel Eau chaude individuelle Dpe : E, possibilité de passer en D facilement Côté budget Charges très faibles : 70,46 EUR/trimestre (soit 23,48 EUR/mois) + 2,55 Eur de fonds de travaux/trimestre Taxe foncière 2024 : 586 Eur Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet ! À saisir rapidement ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé Top Agent au [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 47 m² Prix du bien : 50997 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations