Appartement à vendre, 40m², Marseille 1er

Description

Vente Intéractive – 13001 Marseille – Opéra / Vieux-Port – Place Piétonne – T2 – 1er Étage – Idéal Investisseur Ou Pied-À-Terre, Efficity vous propose ce charmant T2 de 40,85 m² au cœur historique de Marseille, situé au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu de 6 niveaux, sans ascenseur, dans un secteur piéton calme et prisé. Disposition & agencement : - Entrée de 4,06 m² - Séjour lumineux de 19,29 m² avec deux grandes fenêtres - Cuisine indépendante de 4,28 m² - Chambre de 10,02 m² avec fenêtre - Salle d'eau avec Wc de 1,95 m² - Placard / rangement de 1,28 m² Soit une surface totale de 40,85 m² Carrez. État général : Appartement en bon état général, habitable immédiatement. Seule la salle d'eau pourrait bénéficier d'un rafraîchissement. Prestations techniques : - Chauffage individuel électrique - Eau chaude individuelle via ballon - Aucune trace de plomb, amiante ou termite - Installation électrique conforme - Fenêtres double vitrage - Volets bois repeints récemment selon le Ral des Abf - Cage d'escalier en bon état général Confort & prestation techniques : - Dpe : E (287) / Ges : B (9) - Taxe foncière : 650 € - Consommation énergétique : entre 1940 € et 1 300 € annuel - Menuiserie double vitrage en Pvc, - Aucune personne en dessous de l'appartement (local commercial) Copropriété : - 14 lots principaux, pas de procédure en cours - Charges de copropriété : 106 € / mois, incluant : Entretien cage d'escalier Assurance immeuble Travaux courants Électricité des parties communes - Aucun travaux prévus dans la copropriété Idéal investisseur : Grâce à sa localisation exceptionnelle, ce bien présente un fort potentiel locatif hybride : - Airbnb / location saisonnière durant la période estivale (quartier touristique) - Location meublée longue durée le reste de l'année (demande élevée) Gestion locative facilitée, forte rentabilité potentielle Localisation & vie de quartier : - Place piétonne vivante avec cafés, restaurants et ambiance de village - À deux pas du métro, bus, tram et de tous les commerces - Environnement architectural remarquable : face à l'Opéra Municipal Une opportunité rare / Idéal pour un investissement locatif, pied-à-terre ou premier achat en cœur de ville, dans un quartier à la fois vivant et préservé. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant, Guillaume Carvin, au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par Price Immo. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Guillaume Carvin - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris